وامهای بدون سقف چگونه پرداخت میشود؟ &nb
وام پساخرید جهت مسکن
عبارات مهم : بازار
وام های بدون سقف چگونه پرداخت می شود؟
تسهیلات ۱۰۰ میلیونی بانک های شخصی کمیاب شد
به گزارش دنیای اقتصاد ؛ دایره «انتخاب» وام خرید مسکن، به ۴ نوع تسهیلات محدود می شود که به صورت «سپرده گذاری» یا «آنی» قابل دریافت هست. در این بازار، خرید و فروش وام هایی که سال های گذشته امتیاز آن به بعضی گروه های شغلی تعلق می گرفت، متوقف شده است هست؛ ولی با این حال، تعدادی از بانک ها، مشروط به ارائه سند آپارتمان ازسوی متقاضی، وام مسکن ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومانی و همچنین وام بدون سقف ریالی می دهند. این وام عملا بعد از خرید خانه، قابل دریافت است و تضمینی به مصرف تسهیلات «پساخرید» مسکن در این بخش نیست.
وام پساخرید جهت مسکن
بررسی آخرین اوضاع بازار تسهیلات ملکی از محدود تر شدن دایره گزینش متقاضیان استفاده از این تسهیلات جهت خرید مسکن حکایت دارد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار تسهیلات ملکی نشان می دهد هر چند هم اکنون سبد چندگانه تسهیلات خرید مسکن در یکی از بانک ها جهت متقاضیان واجد شرایط قابل دسترسی است ولی دایره گزینش متقاضیان دریافت تسهیلات خرید مسکن از مجموعه شبکه بانکی نسبت به سال های گذشته محدود تر شده است است طوری که به جز چهار شکل متفاوت وام خرید مسکن(وام های خرید مسکن یکم، اوراق، جوانان، جانبازان)، سایر تسهیلات خرید مسکن که بعضی از آنها در سال های گذشته به متقاضیان پرداخت می شد عملا از دسترس متقاضیان و دایره گزینش آنها خارج شده است است.
این گونه تسهیلات هم اکنون یا به طور کلی در دسترس متقاضیان قرار ندارد و از سوی شبکه بانکی پرداخت نمی شود یا به صورت موردی پرداخت می شود به طوری که هم اکنون در بازار مبادله تسهیلات خرید مسکن این تسهیلات وجود ندارد. در واقع در شرایط فعلی تسهیلاتی که به معنای واقعی بتوان آن را وام خرید مسکن تلقی و تعریف کرد تنها در چهار شکل تسهیلات قابل ارائه از سوی یک بانک، محدود شده است است.
وامهای بدون سقف چگونه پرداخت میشود؟ &nb
دسترسی متقاضیان به وام خرید ملک که جهت تامین مالی هزینه مورد نیاز جهت خرید آپارتمان های مسکونی قبل از خرید واحد نیازمند آن هستند و تسهیلات، همزمان با انتقال سند در دفترخانه به عنوان بخشی از بنیه مالی خریدار به فروشنده ارائه می شود، تنها به همان چهار شکل تسهیلات خرید مسکن یکم، اوراق، جوانان و جانبازان محدود می شود وسایر تسهیلاتی که به صورت محدود از سوی شبکه بانکی جهت خرید مسکن در اختیار متقاضیان واقع شده است است در واقع تسهیلات «پسا خرید» هست؛ آیا که قبل از خرید آپارتمان، متقاضیان به این تسهیلات دسترسی ندارند و جهت دریافت آن باید حتما «سند مالکیت» خود را به بانک پرداخت کننده وام ارائه کنند.
بنابراین سایر تسهیلاتی که هم اکنون در شبکه بانکی کشور جهت خریداران واحدهای مسکونی قابل دسترس است تسهیلات پسا خرید محسوب می شود که عملا تسهیلاتی واقعی و موثر جهت تقویت بنیه مالی خریداران آپارتمان به حساب نمی آید؛ تحت تاثیر این ماجرا تعداد و انواع تسهیلات قابل دسترس جهت متقاضیان خرید مسکن نسبت به سال گذشته به شدت محدودتر شده است است طوری که بنا بر اذعان واسطه های بازار خرید وفروش امتیاز وام مسکن، هم اکنون به جز چهار شکل تسهیلات خرید مسکن یکم، اوراق، جوانان و جانبازان تسهیلات خرید مسکن به معنای واقعی قابل دسترسی نیست.
این در حالی است که از اوایل سال ۹۴ با مصوبه شورای پول واعتبار به همه بانک ها مجوز پرداخت تسهیلات ۶۰، ۵۰ و ۴۰ میلیون تومانی جهت خرید مسکن به ترتیب در تهران، مراکز استان ها و شهرهای بزرگ وشهرهای کوچک صادر و ممنوعیت پرداخت تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان با این مصوبه لغو شد. با این وجود سهم شبکه بانکی کشور از پرداخت تسهیلات واقعی به خریداران مسکن به گونه ای که بتوانند در فرآیند و در وقت خرید واحد مسکونی موردنظر خود از تسهیلات به عنوان بخشی از نقدینگی موردنیاز استفاده کنند، نسبت به سال گذشته وسال های اخیر محدودتر شده است است.
وام پساخرید جهت مسکن
در شرایط فعلی علاوه بر چهار نوع تسهیلات خرید مسکن که عمدتا به وسیله یک بانک به متقاضیان واجد شرایط پرداخت می شود دو نوع وام خرید مسکن از سوی شبکه بانکی جهت متقاضیان قابل دسترسی است که این تسهیلات اغلب با نام وام خرید مسکن به وسیله بعضی بانک ها و عمدتا از سوی بانک های شخصی پرداخت می شود. این تسهیلات اگرچه در ظاهر و به صورت اسمی وام خرید مسکن محسوب می شوند ولی در عمل وام پسا خرید هست؛ آیا که در لحظه خرید واحد مسکونی قابل استفاده نیست و بانک های ارائه دهنده این تسهیلات آن را در قبال ارائه سند ملکی از سوی متقاضی به وی پرداخت می کنند. بنابراین اگرچه در ظاهر این وام ها به اسم تامین مالی خرید مسکن به متقاضیان پرداخت می شود ولی در بسیاری از موارد ممکن است به مصارفی غیر از خرید مسکن برسد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» نشان می دهد هم اکنون دو شکل تسهیلات خرید مسکن غیر از وام های خرید مسکن یکم، جانبازان، جوانان و اوراق به متقاضیان پرداخت می شود؛ یکی از انواع این وام ها«وام خرید مسکن بدون سقف ریالی» است که در قالب آن بانک ها تا ۸۰ درصد ارزش کارشناسی آپارتمان را به متقاضی تسهیلات پرداخت می کنند.
نوع دوم تسهیلاتی است که معمولا با ارقامی بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان به متقاضیان پرداخت می شود. این دو نوع تسهیلات معمولا با دوره زمانی بازپرداخت ۵ ساله، قیمت سود ۱۸ درصد و با شرط ارائه سند ملکی به بانک به متقاضیان پرداخت می شود؛ هر چند متقاضی جهت دریافت این تسهیلات باید علاوه بر ارائه سند مالکیت از طریق ارائه مدارک حقوقی(همچون فیش حقوقی)، اثبات کند از تمکن مالی کافی جهت پرداخت اقساط برخوردار هست؛ مبلغ قسط ماهانه این تسهیلات بیش از ۵/ ۲ میلیون تومان است.
وامهای بدون سقف چگونه پرداخت میشود؟ &nb
در حال حاضر علاوه بر وام های خرید مسکن یکم، اوراق و جوانان، که هر کدام با شرایط و در سقف های ریالی متنوع به متقاضیان واجد شرایط تعلق می گیرد، تسهیلات خرید مسکن جانبازان با سقف ۸۵ میلیون تومان جهت متقاضیان در بازار مبادله تسهیلات خرید مسکن قابل دسترسی هست؛ قیمت سود این تسهیلات ۴ درصد است و بنا بر اعلام واسطه های خرید و فروش امتیاز تسهیلات مسکن هزینه خرید امتیاز این تسهیلات نیز حدود ۱۵ میلیون تومان هست؛ یعنی متقاضی بعد از کسر هزینه خرید امتیاز این تسهیلات از صاحب امتیاز، نزدیک به ۶۰میلیون تومان تسهیلات جهت خرید مسکن در اختیار خواهد داشت. این تسهیلات در دوره های بازپرداخت ۱۰، ۱۵ و ۲۰ ساله به متقاضیان پرداخت می شود و اقساط ماهانه آن جهت وام های ۱۰ ساله ۸۴۰ هزار تومان، ۱۵ ساله ۶۴۰ هزار تومان و ۲۰ ساله ۵۴۰ هزار تومان است.
سقف تسهیلات خرید مسکن از محل صندوق بعد انداز مسکن یکم نیز جهت متقاضیان انفرادی ۸۰ میلیون تومان و جهت زوجین ۱۶۰ میلیون تومان است که در صورت دریافت تسهیلات جعاله از سوی متقاضیان این تسهیلات به ترتیب به ۱۰۰ و ۱۸۰ میلیون تومان جهت متقاضیان انفرادی و زوجین قابل زیاد کردن هست؛ براساس بیانات واسطه های فعال در بازار خرید و فروش امتیاز تسهیلات مسکن، در بازار غیررسمی وام مسکن، امتیاز وام مسکن یکم جهت متقاضیان انفرادی حدود ۲۰ میلیون تومان و جهت زوجین حدود ۵۰ میلیون تومان مبادله می شود. هرچند کارشناسان حقوقی به متقاضیان دریافت این تسهیلات توصیه می کنند تا حد امکان این تسهیلات را از طریق سپرده گذاری در صندوق بعد انداز مسکن یکم و از مسیر مستقیم دریافت کنند؛ همچنین اوراق تسهیلات مسکن را نیز از فرابورس یا شعب بانکی ارائه دهنده این اوراق خریداری کنند. تسهیلات اوراق مسکن هم اکنون از سوی دو بانک پرداخت می شود.
وام پساخرید جهت مسکن
وام خرید مسکن سایر بانک ها از آمار تا واقعیت
تحقیقات «دنیای اقتصاد» از اوضاع بازار تسهیلات ملکی حاکی است مطابق با گزارش هایی که بانک مرکزی به صورت دوره ای و ماهانه از پرداخت تسهیلات به وسیله کل شبکه بانکی در بخش های متفاوت و از جمله حوزه مسکن منتشر می کند، حدود نیمی از تسهیلات پرداختی به حوزه خرید مسکن مربوط به چهار فقره تسهیلات خرید مسکن یکم، اوراق، جوانان و جانبازان هست؛ در واقع حدود ۵۰ درصد تسهیلات پرداختی به بخش مسکن از سوی شبکه بانکی در این چهار نوع تسهیلات خلاصه می شود و آمارها نشان می دهد مابقی تسهیلات خرید مسکن به وسیله سایر بانک ها و در انواع دیگر تسهیلات غیر از چهار نوع گفته شده است پرداخت می شود.
با این حال، این آمار با آنچه هم اکنون در بازار تسهیلات ملکی وجود دارد ناسازگار به نظر می رسد؛ تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از شعب بانک های متفاوت اعم از بانک های شخصی و دولتی نشان می دهد بسیاری از بانک ها هم اکنون تسهیلاتی در قالب تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان ارائه نمی کنند و در واقع تسهیلاتی جهت این منظور ندارند؛ با این حال بعضی از بانک ها که اعلام می کنند جهت خرید مسکن نیز تسهیلات تخصیص داده شده است می دهند در واقع وام های پساخرید به متقاضیان می دهند؛ بررسی ها حاکی است هم اکنون ۵۰درصد تسهیلات خرید مسکن که مطابق با آمارهای بانک مرکزی در بخش مسکن پرداخت می شود تسهیلاتی است که از یکسو تنها به افراد و گروه های خاص جهت خرید مسکن تخصیص داده شده است می یابد طوری که تقاضای عمومی بازار مسکن اساسا امکان استفاده از این تسهیلات را ندارند؛ یا اگرچه این تسهیلات جزو تسهیلات پرداخت شده است در بخش مسکن محسوب می شود ولی این تسهیلات جهت خرید واحدهای مسکونی پرداخت نشده هست؛ بلکه تسهیلاتی است که از سوی فعالان ساختمانی به منظور تامین هزینه تجهیزات یا مصالح ساختمانی و. . . دریافت شده است است ولی در ردیف تسهیلات بخش مسکن درج، محاسبه ومنظور شده است اند.
بنا بر اعلام واسطه های بازار مبادله تسهیلات مسکن حتی در صورت پرداخت تسهیلات جهت خرید مسکن به جز چهار مورد تسهیلات ذکر شده(یکم، اوراق، جانبازان و جوانان)، مابقی تسهیلات جهت خرید مسکن مقدار بسیار ناچیزی است و حجم آنها در حدی نیست که قابل طرح باشد؛ ضمن اینکه هم اکنون این تسهیلات در بازار مبادله وام مسکن نیز نایاب شده است است و واسطه ها که پیش از این و در سال های گذشته سبد متنوعی از وام های مسکن را به متقاضیان ارائه می کردند، هم اکنون فعالیت های خود را محدود به خرید و فروش امتیازهای چهار نوع وام مسکن کرده اند که عمدتا از سوی یک بانک به متقاضیان پرداخت می شود.
به گزارش «دنیای اقتصاد»، نیمه اول سال جاری، حدود ۸۰ هزار فقره وام خرید مسکن در قالب وام های خرید مسکن یکم، اوراق، جانبازان و جوانان به متقاضیان واجد شرایط پرداخت شده است هست؛ در حالیکه حجم کل معاملات خرید مسکن در شهرهای کشور بیش از ۲۰۰ هزار فقره بوده هست؛ این عنوان نسبت افرادی که با استفاده از تسهیلات خرید مسکن اقدام به خرید آپارتمان می کنند را به سایر خریداران مسکن نشان می دهد.
واژه های کلیدی: بازار | میلیون | تسهیلات | میلیونی | تسهیلات مسکن | اخبار اقتصادی و بازرگانی
دانلود فایل ها
توجه: ممکن است تمام لینک های دانلود به دستور مقام قضایی حذف شده باشد...
بدون دیدگاه